Технический паспорт нежилого помещения

Технический паспорт нежилого помещения содержит информацию о состоянии и конструктивных особенностях всего здания, так и отдельных нежилых комнат (помещений) здания.. Отражённые в техпаспорте сведения требуются как для технического учёта, так и для реализации различных соглашений и юридических операций с помещением.

Что такое технический паспорт нежилого помещения и зачем он нужен?

Технический паспорт – документ не основной, но важный. Перед его составлением проводится техническая инвентаризация нежилых помещений, при которой формируется документ, в который вносятся все необходимые характеристики (которых нет в техническом плане)

В техническом паспорте должны быть отражены актуальные технические параметры помещения, поэтажные планы здания, экспликация помещения, материал стен, конфигурация помещения, расположение различных элементов таких как газовые или электрические котлы, бойлеры, назначение помещений, а так же много других параметров. Сведения, содержащиеся в документе необходимы для предоставления в другие инстанции (суды, комиссия по перепланировкам, оценка, подключение коммуникаций и многое другое.)

Без технического паспорта у вас не получится:

перепланировка помещений и ее узаконивание;
расчёт доли вашего помещения в общей собственности;
смена статуса помещения;
признание здания аварийным;
ввод помещения в эксплуатацию;
вступление наследство;
заключение договоров об обмене, купле-продаже, дарении помещения;
оформление ипотечного кредита и закладной на помещение;
страхование и приватизация помещения;
оценка помещения с целью определения его реальной стоимости;
заключение договора аренды помещения;

Технический паспорт помещения может также понадобиться при наличии устаревшего техпаспорта. Таким образом документ нужен для предъявления в самых разных государственных структурах и учреждениях и осуществления широкого спектра операций с недвижимостью.

Заказать онлайн технический паспорт нежилого помещения вы можете заполнив заявку:

Отличие технического паспорта от кадастрового

Многие люди обычно путают технический и кадастровый паспорта.

Давайте разберемся в чём заключается отличие технического паспорта от кадастрового, и заменяют ли они друг друга.

Главное отличие между этими двумя документами заключается в содержании. В техническом паспорте содержание отличается от кадастрового. Первичным документом на данный момент является именно технический план, поскольку он требуется при оформлении кадастрового.

Технический паспорт помещения:

Определение размера платы за ряд коммунальных услуг и величины некоторых платежей, обязательных к исполнению.
Принятие решения о проведении капитального ремонта здания на базе технического плана, включённого в техпаспорт.
Получение одобрения на проведение перепланировки объекта или подведения к нему инженерных коммуникаций.

Кадастровый паспорт:

Подтверждение факта постановки объекта на кадастровый учёт и включения в Росреестр.
Осуществление операций, связанных с отчуждением и получением собственности.

Содержание техпаспорта нежилого помещения

Технический паспорт – очень старый документ. На момент написания статьи (2025 год), первые технические паспорта начали выдавать более 86 лет назад!

В техническом паспорте содержится информация, с указанием:

года ввода строения в эксплуатацию и его адрес;
материалов, использованных при его возведении и отделке;
сведений о владельце помещения; данных о проекте, который был использован при строительстве;
процента износа нежилого помещения;
площади помещения;
этаже, на котором располагается помещение;
имеющихся удобств, различных категорий;
времени проведения капитального ремонта;
других данных об объекте – расположении окон, дверей, несущих стен, материал, количестве и конфигурации помещений.

Сколько стоит изготовление технического паспорта помещения?

Стоимость техпаспорта помещения зависит от объёма работ, которые нужно выполнить в ходе обследования объекта недвижимости (в нашем случае нежилого помещения). Поэтому однозначного ответа на вопрос цены техпаспорта ответить сложно. Некоторые организации при расчете стоимости технического паспорта руководствуются определенными диапазонами площадей нежилых помещений. Но мы считаем, что этот способ расчета цены техпаспорта в корне неверный, так как бывают сложные объекты (например комплекс нежилых помещений в виде одного или нескольких этаже и, к примеру, бассейн или стадион, конфигурация которых достаточно проста.) В данном случае, мы рассчитываем стоимость изготовления технического паспорта исходя из прейскуранта на тот или они вид работ и времени, затраченного в ходе полевых и камеральных работ.

В ходе составления технического паспорта производится 2 вида работ: полевые и камеральные. Полевые работы производятся непосредственно при выезде на место расположения нежилого помещения. Камеральные же работы производятся в офисе непосредственно за рабочим местом инженера.

Кто имеет право обратиться за оформлением документа?

Обратиться за оформлением техпаспорта объектов может любой человек.

Если необходимо обследование или обмер помещения, воспользоваться услугой получения техпаспорта нашей организации могут только правообладатели нежилых помещений или уполномоченные ими представители К рассмотрению будет принято обращение:

собственника помещения;
пользователей и владельцев;
застройщиков и управляющих компаний.
арендатора при условии согласия владельца;
законного представителя собственника;

Документы для изготовления технического паспорта

Для оформления заявки на изготовление техпаспорта обычно требуется паспорт и документ о праве собственности. Представитель контрагента должен предоставить нотариальную доверенность на представление интересов собственника нежилого помещения в ходе оформления необходимой документации.

Далее мы приводим примерный перечень, которые могут понадобиться в зависимости от требований. Если технический паспорт необходим:

при заказе техпаспорта доверенным лицом собственника понадобится паспорт уполномоченного лица и доверенность, заверенная нотариусом.
чтобы оформить наследство, нужно принести взятую у нотариуса справку об открытии наследства, свидетельство о смерти: оригинал и копию, паспорта наследников, выписку на бумажном носителе из ЕГРН о праве собственности;
для приватизации помещений понадобится справка №7, которую можно получить в паспортном столе, ордер или договор социального найма;
при необходимости перепланировки нежилого помещения, нужно предоставить заявление на согласование перепланировки, проектную документацию;

Для юридического лица

Организациям для изготовления техпаспорта необходимо предоставить:

правоустанавливающие документы на нежилое помещение;
документы, которые подтверждают полномочия представителя компании – директора, генерального директора, руководителя, а также уставные документы, доверенности, приказы;
исходно-разрешительную документацию на нежилое помещение или его перепланировку, включая изменение конфигурационных параметров, инженерных систем разных типов.

Для физического лица

Физические лица: пакет документов для изготовления технического паспорта:

паспорт владельца помещения;
документы, подтверждающих право собственности.
Нотариальная доверенность (если вы являетесь представителем правообладателя)