Межевание земельного участка
Процедура межевания земельного участка позволяет правильно определить границы земельного участка и четко указать места расположения объектов недвижимости на участке. Это нужно для того, чтобы избежать споров с соседями, судебных разбирательств, или сноса построек на вашем участке вследствие несоблюдения законодательства в области строительства.
Как показывает практика, довольно часто после приобретения недвижимости собственник жилья не задумываясь об уточнении границ своего земельного участка, начинает строить на нем различные объекты недвижимости, такие как: заборы, веранды, бани, бассейны, гостевые дома и т.д.
Но новому хозяину (возможно в силу своей доверчивости) может показаться, что границы, установленные в виде колышков от бывшего владельца или забор, который там стоял «веками» — есть правильная граница его участка. В этом и кроется основная ошибка, которая в последствие может вылиться в потерю денег и нервов.
А всё дело в том, что раньше, когда ещё не было точных приборов для определения координат, землеустроители измеряли и разграничивали земельные участки с помощью оптических приборов так и подручных средств, зачастую не корректно. Также в процессе пользования земельным участком зачастую возникали различные ситуации, а порой и просто «самозахват» земли, которые и приводят к дальнейшим разногласиям между соседями. Так что, «если этот забор здесь стоял всю жизнь» — это совершенно не значит, что это корректная юридически правильная граница. Все может резко поменяться, причем в обе стороны.
Межевание участка позволяет выдержать все необходимые требования законодательства по допустимым расстояниям. В процессе межевания, происходит определение границ участка с последующим корректным юридическим оформлением. В ходе межевания специалист производит кадастровые работы, собирает пакет документов, а так же проводит согласование границ с соседями. В результате кадастровых работ изготавливается межевой план.
Законодательство в сфере межевания
Процедура межевания земельного участка регламентируется федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Ранее был принят закон Федеральный закон от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», согласно которому производилась упрощенная процедура регистрации земельных участков. Межевание согласно этому закону для регистрации земельных участков не производилось. По этой причине и по сей день встречаются на кадастровой карте земельные участки, у которых есть кадастровый номер, но нет четких установленных границ.
Цели проведения межевания:
- Постановка земельного участка на кадастровый учет.
- Раздел земельного участка
- Судебные споры, разногласия с соседями.
- Формирование вновь образованного участка
- Объединение участков
- Раздела земельного участка
- Выделения долей земельного участка и последующим оформлением в собственность.
- Возникновение новых участков в результате приватизации части земель, ранее находившихся в собственности у государства.
Обязательно ли проводить межевание для купли — продажи?
Межевание земельного участка носит рекомендательный характер. Для оформления земельного участка в собственность или передачи права по договору купли – продажи, межевание участка не требуется.
Для того, чтобы определить, было ли произведено межевание земельного участка, можно воспользоваться публичной кадастровой картой. Есть такое понятие, как ранее учтенный земельный участок. Это значит, что участок оформлялся в БТИ ранее по упрощенной схеме. С таким участком можно совершать сделки, но настоятельно рекомендуется его отмежевать.
Как проводится межевание земельного участка?
Процедуру межевания проводит кадастровый инженер. Заказчик, обращаясь к кадастровому инженеру, будет уверен в грамотности и юридической правильности выполнения работ. Кадастровый инженер обязан состоять в СРО и иметь соответствующий документ – действующий аттестат кадастрового инженера.
Договор на выполнение межевания.
Между заказчиком и исполнителем (кадастровым инженером) может быть заключен договор, в котором прописываются необходимые услуги в ходе проведения межевания.
Необходимые документы:
Для проведения процедуры межевания, вам необходимо предоставить кадастровому инженеру следующие документы:
- Паспорт собственника земельного участка
- Нотариальная доверенность (если вы не являетесь собственником)
- Выписка из ЕГРН или свидетельство на право собственности
Если вы затрудняетесь в поиске необходимых документов, подготовьте, пожалуйста, все документы, которые у вас есть и оформите заявку на работы или консультацию онлайн.
Стоимость межевания земли
Стоимость услуг кадастрового инженера по межеванию земельного участка может быть разной и зависит от многих факторов. На цену межевания влияют следующие факторы:
- Удаленность расположения земельного участка
- Объем работ: протяженность земельного участка, количество точек.
- Конфигурация земельного участка
- Регион
Для расчета стоимости межевания, вы можете обратиться к нам, оформив онлайн заявку на межевание или консультацию.
Этапы работ по межеванию
- Заключение договора с кадастровым инженером
- Полевые работы: кадастровый инженер выезжает в расположение земельного участка и выполняет замеры соответствующим оборудованием. (Иногда не получается произвести замеры приборами, получающими сигналы от спутника. Если в районе есть военные или стратегические объекты — сигнал со спутников глушится.)
- Камеральные работы. Подготавливается межевой план – кадастровым инженером производятся все необходимые вычисления и подготовка графической части
- Согласование границ с соседями. Этот этап может взять на себя кадастровый инженер или вы сами можете подписать акт у соседей.
Внесение сведений в ЕГРН и кадастровый учет.
После получения изготовленного межевого плана от кадастрового инженера, нужно сдать в местное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) вместе с заявлением. Межевой план сдается в электронном виде в местное управление Росреестра, либо в ближайшем к заказчику многофункциональном центре МФЦ.
Подать эти сведения может и кадастровый инженер, осуществлявший межевые работы при наличии у него соответствующей нотариальной доверенности, либо другой уполномоченный доверенностью представитель.
Постановка на кадастровый учет. Сроки и стоимость.
Росреестр проверяет заявление и все сведения, содержащиеся в межевом плане, и принимает решении о постановке на кадастровый учет либо приостановке для внесения уточнений.
Срок рассмотрения заявления о постановке земельного участка на кадастровый учет составляет 7 дней (если вы сдали через тер. орган Росрреестра) и 9 дней (если вы сдали через ФМЦ).
Для регистрации права на земельный участок требуется оплатить госпошлину в размере 350 рублей. Реквизиты для оплаты вам выдадут в местном территориальном управлении.
