Межевание земельного участка в Краснодаре позволяет правильно определить границы земельного участка и четко указать места расположения объектов недвижимости на участке. Это нужно для того, чтобы избежать споров с соседями, судебных разбирательств, или сноса построек на вашем участке вследствие несоблюдения законодательства в области строительства.
Как показывает практика, довольно часто после приобретения недвижимости собственник жилья не задумываясь об уточнении границ своего земельного участка, начинает строить на нем различные объекты недвижимости, такие как: заборы, веранды, бани, бассейны, гостевые дома и т.д.
Но новому хозяину (возможно в силу своей доверчивости) может показаться, что границы, установленные в виде колышков от бывшего владельца или забор, который там стоял «веками» — есть правильная граница его участка. В этом и кроется основная ошибка, которая в последствие может вылиться в потерю денег и нервов.
А всё дело в том, что раньше, когда ещё не было точных приборов для определения координат, землеустроители измеряли и разграничивали земельные участки с помощью оптических приборов так и подручных средств, зачастую не корректно. Также в процессе пользования земельным участком зачастую возникали различные ситуации, а порой и просто «самозахват» земли, которые и приводят к дальнейшим разногласиям между соседями. Так что, «если этот забор здесь стоял всю жизнь» — это совершенно не значит, что это корректная юридически правильная граница. Все может резко поменяться, причем в обе стороны.
Межевание участка позволяет выдержать все необходимые требования законодательства по допустимым расстояниям. В процессе межевания, происходит определение границ участка с последующим корректным юридическим оформлением. В ходе межевания специалист производит кадастровые работы, собирает пакет документов, а так же проводит согласование границ с соседями. В результате кадастровых работ изготавливается межевой план.
Законодательство в сфере межевания
Процедура межевания земельного участка в Краснодаре регламентируется федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Ранее был принят закон Федеральный закон от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», согласно которому производилась упрощенная процедура регистрации земельных участков. Межевание согласно этому закону для регистрации земельных участков не производилось. По этой причине и по сей день встречаются на кадастровой карте земельные участки, у которых есть кадастровый номер, но нет четких установленных границ.
Цели проведения межевания в г. Краснодаре:
- Постановка земельного участка на кадастровый учет.
- Раздел земельного участка
- Судебные споры, разногласия с соседями.
- Формирование вновь образованного участка
- Объединение участков
- Раздела земельного участка
- Выделения долей земельного участка и последующим оформлением в собственность.
- Возникновение новых участков в результате приватизации части земель, ранее находившихся в собственности у государства.
Обязательно ли проводить межевание для купли — продажи?
Межевание земельного участка до 1 марта 2025 года носило рекомендательный характер. Для оформления земельного участка в собственность или передачи права по договору купли – продажи до 1 марта 2025 года межевание участка не требовалось. На данный момент для продажи или покупки (или других действий с земельным участком) межевание земельного участка требуется в обязательном порядке.
Для того, чтобы определить, было ли произведено межевание земельного участка, можно воспользоваться публичной кадастровой картой. Есть такое понятие, как ранее учтенный земельный участок. Это значит, что участок оформлялся в БТИ ранее по упрощенной схеме. С таким участком можно совершать сделки, но настоятельно рекомендуется его отмежевать.
Если вы затрудняетесь в поиске необходимых документов, подготовьте, пожалуйста, все документы, которые у вас есть и оформите заявку на межевание в Краснодаре или консультацию онлайн.
Как проводится межевание земельного участка?
Процедуру межевания проводит кадастровый инженер. Заказчик, обращаясь к кадастровому инженеру, будет уверен в грамотности и юридической правильности выполнения работ. Кадастровый инженер обязан состоять в СРО и иметь соответствующий документ – действующий аттестат кадастрового инженера.
Договор на выполнение межевания.
Между заказчиком и исполнителем (кадастровым инженером) может быть заключен договор, в котором прописываются необходимые услуги в ходе проведения межевания.
Необходимые документы:
Для проведения процедуры межевания в Краснодаре и Краснодарском крае, вам необходимо предоставить кадастровому инженеру следующие документы:
- Паспорт собственника земельного участка
- Нотариальная доверенность (если вы не являетесь собственником)
- Выписка из ЕГРН или свидетельство на право собственности
Стоимость межевания земли
Стоимость услуг кадастрового инженера по межеванию земельного участка может быть разной и зависит от многих факторов. На цену межевания влияют следующие факторы:
- Удаленность расположения земельного участка
- Объем работ: протяженность земельного участка, количество точек.
- Конфигурация земельного участка
- Регион
Для расчета стоимости межевания, вы можете обратиться к нам, оформив онлайн заявку на межевание или консультацию.
Этапы работ по межеванию
- Заключение договора с кадастровым инженером
- Полевые работы: кадастровый инженер выезжает в расположение земельного участка и выполняет замеры соответствующим оборудованием. (Иногда не получается произвести замеры приборами, получающими сигналы от спутника. Если в районе есть военные или стратегические объекты — сигнал со спутников глушится.)
- Камеральные работы. Подготавливается межевой план – кадастровым инженером производятся все необходимые вычисления и подготовка графической части
- Согласование границ с соседями. Этот этап может взять на себя кадастровый инженер или вы сами можете подписать акт у соседей.
Внесение сведений в ЕГРН и кадастровый учет.
После получения изготовленного межевого плана от кадастрового инженера, нужно сдать в местное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) вместе с заявлением. Межевой план сдается в электронном виде в местное управление Росреестра, либо в ближайшем к заказчику многофункциональном центре МФЦ.
Подать эти сведения может и кадастровый инженер, осуществлявший межевые работы при наличии у него соответствующей нотариальной доверенности, либо другой уполномоченный доверенностью представитель.
Постановка на кадастровый учет земельного участка в Краснодаре. Сроки и стоимость.
Росреестр проверяет заявление и все сведения, содержащиеся в межевом плане, и принимает решении о постановке на кадастровый учет либо приостановке для внесения уточнений.
Срок рассмотрения заявления о постановке земельного участка на кадастровый учет составляет 7 дней (если вы сдали через тер. орган Росрреестра) и 9 дней (если вы сдали через ФМЦ).
Для регистрации права на земельный участок требуется оплатить госпошлину в размере 350 рублей (стоимость иногда меняется — необходимо уточнить). Реквизиты для оплаты вам выдадут в местном территориальном управлении.
