МЕЖЕВОЙ ПЛАН
Межевой план земельного участка это особый документ, который содержит подробное описание параметров земельного участка, составленное в виде чертежей, текста и таблиц. Межевой план отражает сведения о параметрах, которые являются основными, на момент разработки документации, состоянии границ, расположение относительно соседних участков.
В документе на земельный участок имеется его графическое и текстовое описание, содержащее все сведения о границах, основных (поворотных) точках, расположении территории участка.
Вся перечисленная информация содержится в межевом деле и требуется для регистрации и хранения сведений о земле. Принадлежать этот участок может как физическому так и юридическому лицу.
Для оформления заявки на изготовление межевого плана заполните пожалуйста форму ниже:
Для чего нужен межевой план участка?
Межевой план изготавливается для постановки земельного участка на кадастровый учет. После прохождения процедуры постановки на кадастр владелец получает выписку из ЕГРН, фактически удостоверяющий права собственности на участок.
Имея этот документ, вы можете называться полноправным собственником земельного участка.
Итак, что можно делать с земельным участком, имея на руках межевой план?
- Производить юридически правильные действия с земельным участком: продавать, оформлять в наследство и передавать в аренду;
- Получать разрешения на строительство и строить на этом земельном участке.
- Выделять доли земельного участка;
- Регистрировать в ЕГРН постройки, жилые дома, коммуникации и иную недвижимость, расположенную в пределах
- Оформлять договор дарения.
- Застраховать недвижимость, расположенную на земельном участке.
- Оценить стоимость земельного участка.
Межевой план составляется для следующих целей:
- Уточнение границ при обнаружении разногласий, неточностей, споре с соседями.
- Если произошли изменения на соседних участках.
- Исправление кадастровой ошибки (ранее внесенных сведений БТИ).
- Формирование вновь образованного участка
- Объединение участков
- Раздела земельного участка
- Выделения долей земельного участка и последующим оформлением в собственность.
- Возникновение новых участков в результате приватизации части земель, ранее находившихся в собственности у государства.
В результате работ по изготовлению межевого плана изготавливается пакет документов, содержащих исчерпывающую информацию о земле, собственниках, размерах и границах участка, местоположении и внесенных изменениях.
СОДЕРЖАНИЕ МЕЖЕВОГО ПЛАНА
В текстовой части межевого плана содержится информация о земельном участке – описание, формулы для различных вычислений, и другие сведения:
- Цель проведения кадастровых работ
- Заказчик
- Исполнитель (сведения о кадастровом инженере)
- Вид межевого плана
- Исходные данные о конфигурации участка
- Состав документов,
- Координаты точек земельного участка
- Местоположение участка
- Способ и результаты измерений
- Какие геодезические приборы использовались для измерений
- Сведения о геодезической системе, использованной при подготовке межевого плана
- Сведения о наличии объектов недвижимости на исходных земельных участках
- Сведения о частях исходных или уточняемых земельных участках
- Ход и способы расчетов (формул).
- Точность определения положения характерных точек границ (или частей) земельного участка.
- Точность определения площади земельного участка или его частей.
- Сведения об уточняемых земельных участках, а также земельных участков, смежных с уточняемым.
- Кадастровые номера земельных участков основного и смежных.
- Дополнительная информация, не попавшая в вышестоящие разделы межевого плана
- Заключение кадастрового инженера.
ГРАФИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ МЕЖЕВОГО ПЛАНА
Графическая часть межевого плана содержит чертежи и схемы, отображающие :
- Границы основного и соседних участков.
- Координаты участка и соседних земельных участков
- Геодезические точки привязки к местности и их координаты;
- Схемы геодезических построений
- Точки съемки
Составление межевого плана:
Во время изготовления межевого плана земельного участка наши кадастровые инженеры и геодезисты работают в точности с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Кадастровый инженер изготавливает межевой план следующим образом: сначала он собирает и изучает информацию о земельном участке и соседних участках, затем готовит проект межевания и уведомляет соседей, поскольку их права могут быть затронуты межеванием. Далее проводятся полевые работы с выездом на место и определением границ участка на местности, в результате чего составляется акт согласования границ участка с соседями. Затем проводится геодезическая съемка участка и определяется точная площадь участка. Все эти данные используются для создания чертежа участка со всеми границами, на основании которого готовится межевой план. Этот план содержит информацию о границах земельных участков и их проектных площадях.
После изготовления межевого плана, его направляют в Росреестр для утверждения. Если замечаний к его оформлению нет, его утверждают. С готовым планом можно обратиться в кадастровую палату или МФЦ для постановки участка на кадастровый учет.
Важно отметить, что границы участка должны быть согласованы с соседними собственниками, иначе решение споров возможно только через суд.
Готовый межевой план предоставляется в Росреестр в электронном виде XML-документа.
Ниже картинках приведены примеры заполнения некоторых разделов межевого плана:
1. Титульный лист межевого плана
2. Исходные данные, геодезическая основа, координаты.
3. Сведения о выполненных измерениях и расчетах при заполнении межевого плана.
4. Заключение кадастрового инженера
Межевой план изготавливается в отношении земельного участка. В отношении объектов недвижимости, расположенных на земельном участке изготавливается технический план.
Как происходит согласование межевого плана с соседями?
При согласовании границ, кадастровый инженер проводит межевание участка, включая замеры и определение границ. Эти границы необходимо согласовать с соседями в уведомительном порядке. Инженер отправляет уведомление об этом либо обычной, либо электронной почтой, а в крайнем случае дает объявление в местной газете. Согласование может происходить индивидуально с каждым владельцем смежного участка или на общем собрании.
В любом случае составляется акт согласования, который подписывается всеми заинтересованными лицами или их представителями. Если требуется проведение общего собрания, владельцы участков должны быть проинформированы об этом не менее чем за 30 дней. Если возникают споры относительно границ, они решаются только через суд. После согласования границ межевой план направляется в Росреестр для утверждения, а затем можно обращаться в кадастровую палату или МФЦ для постановки участка на кадастровый учет.
Судебное оспаривание межевого плана после утверждения
Если межевой план уже утвержден и внесен в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а вы обнаружили нарушения своих прав, то единственный способ решения проблемы – обращение в суд. Причины для обращения могут быть следующие:
- Ошибки в определении границ: Например, если ваш участок оказался меньше или больше из-за неверной геодезической съемки.
- Нарушение процедуры согласования: Если вы не были должным образом уведомлены о проведении межевых работ или ваши возражения не были учтены.
- Фальсификация документов: Если обнаружится, что документы, использованные для составления межевого плана, являются поддельными или содержат недостоверную информацию.
В суде вам потребуется представить доказательства нарушений, а также ходатайствовать о назначении экспертизы для подтверждения ваших доводов.
Важные моменты:
- Срок исковой давности составляет три года с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права.
- Оспорить межевой план может не только собственник участка, но и другие заинтересованные лица, чьи права затрагиваются (например, арендаторы или наследники).
Таким образом, да, межевой план подлежит оспариванию, но процедура требует тщательной подготовки и предоставления доказательств.
