Межевой план в Нальчике — это комплексный процесс, включающий в себя несколько этапов, каждый из которых важен для точного определения границ земельного участка и последующего внесения информации в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Рассмотрим подробнее каждый этап.
Обязателен ли межевой план или нужно проводить межевание для купли — продажи земли?
Межевание земельного участка до 1 марта 2025 года носило рекомендательный характер. Для оформления земельного участка в собственность или передачи права по договору купли – продажи до 1 марта 2025 года межевание участка не требовалось. На данный момент для продажи или покупки (или других действий с земельным участком) межевание земельного участка требуется в обязательном порядке.
Этап 1: Сбор исходных данных
На первом этапе кадастровый инженер собирает всю необходимую документацию, которая касается земельного участка. Сюда входят:
- Правоустанавливающие документы на землю (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарственная и др.).
- Кадастровая выписка или паспорт участка.
- Топографический план территории.
- Документы, подтверждающие права на объекты капитального строительства, расположенные на участке.
Эти документы необходимы для анализа текущего состояния участка и проверки наличия возможных ограничений или обременений на земельные участки в Нальчике.
Кто делает межевание в городе Нальчик.
Заказать изготовление межевого плана в Нальчике и Республике Кабардино — Балкария районе вы можете заполнив форму ниже:
Этап 2: Уведомление соседей
Перед началом межевых работ кадастровый инженер обязан уведомить владельцев смежных участков о предстоящем согласовании границ. Это делается для того, чтобы соседи могли присутствовать при установлении границ и выразить свои замечания к межевому плану, если такие имеются. Уведомления отправляются заказным письмом или публикуются в местных СМИ, если адреса соседей неизвестны.
Этап 3: Полевые работы
Следующий этап — это выезд на местность и выполнение полевых работ. На этом этапе кадастровый инженер определяет точные координаты поворотных точек границ участка с помощью специального оборудования (GPS-приемников, тахеометров и других приборов). Также производится фотофиксация участка и прилегающих территорий.
Этап 4: Геодезия
Геодезические измерения позволяют точно определить площадь участка и его конфигурацию. Результаты измерений заносятся в специальный журнал, который впоследствии будет использован для составления межевого плана.
Этап 5: Составление акта согласования границ к межевому плану
После завершения полевых и геодезических работ кадастровый инженер составляет акт согласования границ. В нем указывается точное местоположение границ участка, а также подписи владельцев смежных участков, подтверждающих согласие с установленными границами. Если кто-то из соседей выражает несогласие, оно фиксируется в акте, и дальнейшие разногласия разрешаются в судебном порядке.
Этап 6: Подготовка межевого плана в Нальчике
На основе собранных данных и результатов геодезии кадастровый инженер подготавливает межевой план. Он состоит из нескольких частей:
- Титульный лист.
- Описание земельного участка.
- Чертежи и схемы участка.
- Акт согласования границ.
- Приложения (фотографии, топографические планы и др.)
Межевой план оформляется в электронном виде и подписывается квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
Этап 7: Утверждение в Росреестре
Готовое межевое дело передается в территориальный орган Росреестра для проверки и утверждения. Специалисты Росреестра проверяют правильность заполнения всех документов и соответствие их требованиям законодательства. Если ошибок не обнаружено, межевой план утверждается, и информация о границах участка вносится в ЕГРН.
Этап 8: Постановка участка на кадастровый учет
После утверждения межевого плана земельный участок ставится на кадастровый учет. Владельцу выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию участка и внесение изменений в сведения о его границах.
Как понять есть ли у меня межевой план и было ли проведено межевание (например предыдущими хозяином)
Для того, чтобы определить, было ли произведено межевание земельного участка, можно воспользоваться публичной кадастровой картой. Есть такое понятие, как ранее учтенный земельный участок. Это значит, что участок оформлялся в БТИ ранее по упрощенной схеме. С таким участком можно совершать сделки, но настоятельно рекомендуется провести процедуру межевания.
Заключение
Процесс изготовления межевого плана в Нальчике требует внимательного подхода и соблюдения всех юридических норм. Важно правильно собрать все необходимые документы, провести качественные полевые и геодезические работы, а также грамотно оформить межевой план. Только тогда можно гарантировать корректное установление границ участка и отсутствие проблем при дальнейшей эксплуатации земли.
Также мы производим изготовление межевого плана в Нальчике и следующих населенных пунктах Чегемского района:
Белая Речка (админ. территория г. Нальчика)
Эльтюбю
Хасанья (админ. территория г. Нальчика)
Хуштосырт
Кенже (админ. территория г. Нальчика)
Лечинкай
Нартан
Нижний Чегем
Шалушка
Верхний Чегем
Яникой
