Раздел земельного участка — процедура деления земельного участка на определенные части в процессе межевания земельного участка.
Причина раздела земельного участка могут быть самые разные. Это может быть простой раздел участка, находящегося в собственности, раздел участка, находящегося в долевой собственности и т.д. Эта статья расскажет подробнее об этой процедуре в ходе выполнения кадастровых работ.
Раздел земельного участка. Земельное право.
Решение о разделе земельного участка принимается в том случае, если вы:
- Вы решили продать, или подарить часть земельного участка. Почему бы и нет? Тем более некоторые земельные участки могут быть вполне значительных размеров и грех этим не воспользоваться.
- Никто не застрахован от развода. Жизненные обстоятельства бывают порой не в нашей власти. Поэтому иногда супруги принимают решение о разделе земельного участка в случае бракоразводного процесса.
- Дети – цветы жизни. Поэтому некоторые родители заранее думают о «клумбе», в которой эти цветы будут расти. Поэтому, третья причина раздела земельного участка – выделение ребенку (или детям) определенной части земельного участка, на который в будущем может претендовать только ребенок.
- Жизненные обстоятельства иногда приводят к потере близких. Четвертая причина раздела земельного участка – вступление в наследство. Хорошо если в наследство вступает один человек. А если несколько, да ещё и враждующих (как это, нередко, к сожалению, бывает) – это может обернуться серьезной головной болью.
- Раздел земельного участка для изменения вида разрешенного использования.
- Решение о разделе земельного участка могут принять его собственники, у которых этот участок находится в долевой собственности.
- К сожалению, поставщики электроэнергии в 2025 году начали «закручивать гайки» — повышать стоимость электрической энергии для физических и юридических лиц. Но повышение стоимость энергии – это половина беды. С июля 2025 года поставщики электрической энергии начали вводить дифференцированные тарифы. Это значит, чем больше энергии вы потребляете, тем дороже вам обходится киловатт – час. Вот для того, чтобы получить как можно больше энергии за меньшие деньги некоторые предприимчивые люди как раз и производят раздел земельного участка с целью получения ещё одной точки подключения и отдельного лицевого счета.
Выше указаны основные причины раздела земельного участка. Частные случаи могут отличаться.
Бывают случаи, в которых разделить земельный участок не получится:
- На участке расположен объект недвижимости, препятствующий корректному разделению – многоквартирный дом, протяженные строения, производственные комплексы.
- Нарушаются права владельцев соседних участков.
- На вновь образуемых земельных участках отсутствуют подъездные пути.
- Участок не соответствует минимальным размерам.
- Вновь образованные участки не будут соответствовать минимальным размерам.
- На недвижимость наложен арест.
- На участке имеются объекты культурного наследия, памятники.
- Участок находится в пределах охранной зоны.
Минимальные и максимальные размеры земельного участка, подлежащего разделу устанавливаются региональным законодательством. Поэтому если вы столкнулись с ограничениями на раздел земельного участка, указанными в пунктах 1,2,3, то это не значит, что участок разделить нельзя. В этих случаях раздел участка будет возможен только через суд. Суд назначает землеустроительную экспертизу, на основании которой принимается решение о разделе или других действиях и юридических условиях раздела земельного участка.
Раздел земельного участка в собственности.
Когда у вас в собственности весь земельный участок, вы вправе его разделить так, как вам хочется. Размер долей вновь образуемых земельных участков производится на ваше усмотрение в соответствии с законодательством и земельным правом разумеется.
Раздел общего земельного участка или участка, находящегося в долевой собственности.
Раздел общего земельного участка, находящегося в долевой собственности, производится с согласия всех собственников. В этом заключается причина всех проблем, связанных с оформлением такого вида раздела. Собственники зачастую хотят, чтобы их вновь образованные после раздела участки находились в более выгодном положении в рамках конфигурации участка. Например, ближе к выезду дороге или дальше от оврага. Здесь и появляются разногласия, порой переходящие в длительные судебные тяжбы.
Раздел дома и земельного участка
В некоторых случаях требуется раздел земельного участка, на котором построен дом или другие объекты недвижимости. Здесь есть 2 варианта развития событий.
Первый вариант – это, когда есть земельный участок и построенный на нём дом. Но требуется разделить этот земельный участок на какие составляющие с домом и без. Это самый простой вариант, в котором требуется соблюсти некоторые нормы. Например, подъезд к дому, расстояние от дома до вновь образуемой межи между земельными участками и так далее.
Второй вариант — когда супруги делят совместно (или не совместно) нажитое имущество находящиеся на земельном участке. Этот вариант сложнее вот здесь уже требуется участие суда и назначение землеустроительный экспертизы.
Раздел земельного участка через суд подразумевает тот факт, что согласно землеустроительному законодательству, пойти стандартным путем разделения не получается. Даже если кадастровый инженер подготовит землеустроительное дело и сдаст его на проверку в кадастровый орган, то получит отказ и в некоторых случаях в отношении него могут возникнуть достаточно суровые санкции.
В отношении недобросовестного кадастрового инженера при обнаружении нескольких ошибок, могут возникнуть последствия, которые приведут к отзыву аттестата кадастрового инженера.
Итак, допустим все судебные тяжбы прошли (или участок был в вашей полноценной собственности). Какой следующий этап?
Кадастровый раздел земельного участка.
Когда кадастровый инженер не видит препятствий со стороны закона для разделения земельного участка на два (или более), наступает очередной этап. Он состоит из двух видов работ: полевой и камеральный. Полевые работы при разделе земельного участка инженером, производятся непосредственно находясь на земельном участке и в его окрестностях. Находясь на опорных точках участка, производятся замеры координат с помощью оптических либо спутниковых приборов. Выбор типа прибора для разделения участка зависит в первую очередь от того, насколько будет уверенный прием координат со спутников. А так, же есть ли связь GPS прибора с сетью интернет для приема поправок от серверов сети спутникового позиционирования.
В случае, если прием GPS сигналов со спутников ограничена или в этой местности отсутствует мобильный интернет, инженерами геодезистами выполнения измерений при разделе участка используется оптический прибор – тахеометр.
В процессе работы про разделу участка кадастровый инженер сначала устанавливает исходные границы земельного участка до раздела а затем наносит межевые знаки. Обычно вбивают металлические штыри или арматуру, тем самым обозначая вновь образуемые при делении участки.
При выполнении камеральных работ производится изучение документов, и разработка проекта межевания (раздела) земельного участка. Составляется межевое дело. В межевом деле содержится информация как о исходном земельном участке, так и о вновь созданных границах в процессе раздела.
Документы, необходимые для раздела земельного участка
- Основной документ для раздела – свидетельство на право собственности или выписка.
- Кадастровый паспорт земельного участка
- Паспорт собственника или собственников в случае, если участок находится в долевой собственности.
- Некоторые документы могут понадобиться в различных случаях (решение суда, дарственная и т.д.)
- Остальные документы для дальнейшего взаимодействия подготавливает инженер, который будет заниматься разделом участка.
После выполнения камеральных работ, межевое дело, содержащее текстовое и схематическое описание (координаты точек) участка передается владельцу земельного участка в бумажном и электронном виде (записанном на CD диске). Владелец сдает этот диск в государственную регистрационную службу. Адрес государственного регистратора в вашем населенном пункте подскажет инженер, осуществляющий межевание.
Раздел земельного участка Росреестр.
Государственный регистратор обязан по закону в определенный промежуток времени рассмотреть проект межевания и, в случае отсутствия ошибок (как кадастровых, так и законодательства) поставить вновь образованные в процессе деления участки на кадастровый учет. Для присвоения адреса вновь образуемым участкам собственники обращаются в орган местного самоуправления (администрация, сельсовет и т.д.).
Нотариус при разделе участка.
Поступает достаточно много вопросов про участие нотариуса при разделе земельного участка. В простых случаях нотариус в процессе раздела участка не нужен – у него совершенно другая функция.
Когда может понадобиться нотариус при разделе? Например, один из собственников не может присутствовать лично в процессе раздела. В таком случае ему нужно оформить доверенность на своего представителя. Так же ему нужно определиться с тем, кто будет забирать или сдавать документы. Иными словами, имеются частные случаи, когда без нотариуса при разделе участка не обойтись.
Раздел земельного участка документы
Какие ещё документы могут понадобиться при разделе земельного участка?
Для начала нужно выяснить некоторые нюансы. Если на земельном участке расположено строение, то в зависимости от ситуации может потребоваться технический план.
Если участок со строением делится через суд или при его оформлении потребуется экспертиза или заключение какого – либо органа, то скорее всего потребуется технический паспорт.
Когда требуется снятие недвижимости с кадастрового учета (ветхое строение и т.д.) вам потребуется оформить акт обследования.
Заключение.
Для раздела земельного участка самое важное, что требуется учесть, качество проделанной работы. Потому, что, если работу делает специалист без опыта работы, или откровенный шарлатан (берут предоплату и исчезают или делают вашу заявку долго по остаточному принципу — обычно ждут, когда вы сами обратитесь к другому специалисту) вам следует ждать беды. Во — первых, электронная документация вам может быть выдана с кадастровыми и прочими ошибками. Это приведет к приостановке либо отказу в постановке вновь образованных земельных участков на кадастровый учет в лучшем случае. Если специалист не заметит ошибку и поставит на кадастровый учет вновь созданные после раздела участки, то это может обернуться большими проблемами с соседями в будущем.
Во – вторых, такой горе специалист с авито или любого другого агрегатора услуг может попросту взять предоплату за работу и потеряться в неизвестном направлении.
Мы вам искренне желаем найти грамотного специалиста с опытом и не совершать никаких ошибок. Для этого вам всего лишь нужно отправить заявку на раздел земельного участка указав свой населенный пункт, и ждать звонка специалиста для бесплатной консультации по любым вопросам в области оформления документации в сфере недвижимости.
